Description

Situé Boulevard Gambetta, au sein d’un bâtiment emblématique au cachet architectural remarquable, découvrez ce magnifique T3 en duplex de 70,21 m2, entièrement rénové avec des prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d’un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.
À l’étage, l’espace nuit offre deux chambres spacieuses de 13 m2 et 18 m2. La plus grande permet facilement d’aménager un dressing ainsi qu’un espace bureau. Une élégante salle d’eau complète ce niveau.
Entièrement neuf, ce logement allie le charme d’un immeuble de caractère au confort des prestations actuelles.
Prix du bien : 239 000 € (les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur).

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 47
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € comprenant le chauffage et l’eau froide

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m2/an
Score GES : 15 kgepCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 280.00 € et 1 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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